Häuser vermieten
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Jetzt Häuser vermieten! Wer darüber nachdenkt, Häuser zu vermieten, kann sich überlegen, ob er sie als Wohnhäuser, liebevoll eingerichtete Ferienhäuser oder Monteurhäuser mit Gemeinschaftsbad und -küche anbietet. Alle diese Varianten haben ihre Vor- und Nachteile.
Wohnhäuser vermieten
Wer wenig zusätzliche Arbeit aufbringen möchte, kann sie als Wohnhäuser anbieten. Von den drei aufgeführten Varianten ist dies am einfachsten.
Zudem ist diese Variante langfristig gesehen stabiler, da Miethäuser statistisch gesehen nicht so oft gewechselt werden wie Mietwohnungen in Objekten mit mehreren Wohnparteien.
Ferienhäuser vermieten
Wer jedoch mehr Kapital aus seinen Immobilien erwirtschaften möchte, kann sie auch als Ferienhäuser anbieten. Wann diese in der eigenen Region am gefragtesten sind, kann man mithilfe von Tools ermitteln, die die Nachfrage zu bestimmten Jahreszeiten anzeigen.
So werden Häuser in Skiregionen vermehrt im Winter gesucht, an Küstenregionen kann man in den Sommermonaten und an milden Herbst- und Frühlingstagen Ferienwohnungen gut vermieten.
Größere Städte sind das ganze Jahr über beliebt, aber auch hier zeigen Statistiken, dass eher die Sommermonate gefragt sind, außer die Stadt befindet sich in der Nähe von Skigebieten oder Städten, die berühmt für ihre Weihnachts- und Wintermärkte sind, wo die erhöhten Anfragen zeitlich relativ eingeschränkt sind.
Monteurhäuser vermieten
Monteurhäuser und -Zimmer hingegen sind meist das ganze Jahr über gefragt, nur zur Weihnachtszeit (Siehe Grafik: Ferienhäuser vs. Monteurzimmer unter Statistiken) gibt es einen Rückgang der Nachfrage, da fast jeder gerne zuhause bei seinen Liebsten ist. Monteure suchen meist eine relativ preisgünstige Unterkunft (kenne ich aus Erfahrung).
Allerdings kann man als Vermieter von Immobilien die Zimmer einzeln vermieten und größere Räumlichkeiten der Häuser mit mehreren Betten bestücken. Sanitäranlagen wie Badezimmer können als Gemeinschaftsbäder vermietet werden, und die Küche als Gemeinschaftsküche.
Da man so viele Zimmer und manche sogar mehrfach zeitgleich vermieten kann, ist dies eine recht lukrative Angelegenheit.
Statistiken
Vorteile: Zimmer und Häuser an Monteure vermieten.
Zwar gibt es bei Monteurzimmern auch Schwankungen, was die Nachfrage betrifft, jedoch im Vergleich zu Ferienhäusern oder Ferienwohnungen sind diese deutlich geringer. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist sehr jahreszeitenabhängig, und auch wenn die Schüler Ferien haben, beeinflusst dies das Such- und Buchungsverhalten sehr stark.
Gearbeitet wird immer, daher gibt es bis auf die Weihnachtszeit bei Unterkünften für Monteure weniger Schwankungen, was sehr lukrativ für Vermieter von Häusern, Wohnungen und Zimmern sein kann.
Ein weiterer Vorteil ist der geringere Wettbewerb, während es unzählige Ferienunterkünfte gibt und dementsprechend viel Konkurrenz herrscht, und online zahlreiche Inserate miteinander konkurrieren (mit den Preisen, der Lage, dem Service und der Ausstattung von Wettbewerbern).
So konkurriert man mit Unterkünften speziell für Monteure und Handwerker mit wesentlich weniger Inseraten und Webseiten. Daher sind Monteurunterkünfte eine nicht zu unterschätzende Nische auf dem Immobilienvermietungsmarkt.
Nachteile: Zimmer und Häuser an Monteure vermieten.
Natürlich gibt es auch Nachteile, so wurde innerhalb eines Jahres (von Mai 2023 bis April 2024) in Deutschland online in der Suchmaschine Google ca. 450.000 Mal nach Ferienwohnungen, ca. 135.000 Mal nach Ferienhäusern und nur ca. 33.100 Mal nach Monteurzimmern gesucht².
Ein weiterer Nachteil ist, dass Monteurzimmer durchschnittlich günstiger sind als Ferienunterkünfte. Aber da man mehrere Mieter in einem Zimmer, welches beispielsweise mit mehreren Einzelbetten oder Doppelstockbetten ausgestattet ist, unterbringen kann, kann man die Zimmer oft gleich an mehrere Personen zeitgleich vermieten. Gerade große Firmen mit viel Personal quartieren nicht selten gleich mehrere Monteure gerne in einer Unterkunft ein.
Monteurhäuser und Monteurezimmer kostenlos inserieren
Eine Seite, auf der du deine Häuser oder einzelne Zimmer für Monteure kostenlos inserieren kannst, ist diese hier*. Ich würde dir jedoch empfehlen, für relativ wenig Geld einen Premium- oder Premium+-Eintrag zu machen oder zumindest einen Plus-Eintrag zu wählen.
Dann kannst du nicht nur mehr Bilder online setzen und so deine Inserate interessanter für potenzielle Mieter gestalten, sondern wirst auch besser platziert und einfacher gefunden als Vermieter, die nur einen einfachen und kostenfreien Eintrag gemacht haben.
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Ideen und Anregungen zur Preisgestaltung und Service für die Vermietung von Monteurzimmern
Auch hier hat man mehrere Möglichkeiten. Entweder bietet man nur die einzelnen Zimmer preiswert in seinen Häusern an, und die Mieter – in diesem Fall Handwerker und Monteure – bringen Bettwäsche selbst mit und müssen sich um die Reinigung am Ende selbst kümmern.
Wer die Zeit hat oder jemanden beauftragt bzw. engagiert, kann auch höhere Preise verlangen und dennoch attraktiv seine Zimmer vermieten. Beispielsweise, wenn man die Betten bezieht, die Reinigung selbst übernimmt und gegebenenfalls noch Frühstück anbietet, kann man einen höheren Preis nehmen.
Auch ein Kompromiss aus beiden Varianten, indem man das Frühstück weglässt oder nur optional anbietet, ist möglich.
Weitere konkrete Anregungen für Vermieter:
- Grundpreis vs. Zusatzleistungen
- Staffelpreise
- Saisonale Preisanpassungen
- Flexibilität bei den Serviceleistungen
- Kostenlose Extras
- Kundenbewertungen und Feedback
- Vermarktung von Mehrwerten
Grundpreis vs. Zusatzleistungen
Überlege dir, ob du einen Grundpreis für das Zimmer festlegen möchtest, der die grundlegenden Anforderungen wie die Nutzung des Zimmers und der gemeinschaftlichen Einrichtungen abdeckt. Zusätzliche Leistungen wie Bettwäsche, Reinigungsservice und Frühstück können dann gegen Aufpreis angeboten werden.
Staffelpreise
Biete Staffelpreise an, je nach Aufenthaltsdauer des Mieters. Möglicherweise kannst du Rabatte für längere Aufenthalte gewähren, um Anreize für längere Buchungen zu schaffen.
Saisonale Preisanpassungen
Passe deine Preise je nach Saison an. In Zeiten mit hoher Nachfrage kannst du leicht höhere Preise verlangen, während du in Zeiten mit geringerer Nachfrage möglicherweise niedrigere Preise anbieten möchtest, um deine Zimmer vollständig zu vermieten.
Flexibilität bei den Serviceleistungen
Biete verschiedene Serviceleistungen an, die den Bedürfnissen deiner Gäste entsprechen. Dies könnte die Möglichkeit beinhalten, Bettwäsche bereitzustellen, Reinigungsservice anzubieten oder Mahlzeiten wie Frühstück oder Abendessen anzubieten. Durch die Flexibilität bei den Serviceleistungen kannst du deine Zimmer attraktiver machen und die Zufriedenheit deiner Gäste erhöhen.
Kostenlose Extras
Erwäge, kostenlose Extras anzubieten, um deine Gäste zu erfreuen und sie zu wiederholten Buchungen zu ermutigen. Dies könnte kostenlose WLAN-Nutzung, Parkplätze, Getränke oder Snacks umfassen.
Kundenbewertungen und Feedback
Sammle Feedback von deinen Gästen und nutze es, um deine Dienstleistungen kontinuierlich zu verbessern. Positive Bewertungen können deine Glaubwürdigkeit erhöhen und potenzielle Gäste dazu ermutigen, bei dir zu buchen.
Vermarktung von Mehrwerten
Betone die Mehrwerte deiner Unterkunft, wie z. B. die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten, gute Verkehrsanbindung oder besondere Annehmlichkeiten in der Nähe, um deine Zimmer attraktiver zu machen und potenzielle Gäste dazu zu ermutigen, bei dir zu buchen.
Fazit: Häuser vermieten
Die Vermietung von Häusern bietet verschiedene Optionen mit jeweiligen Vor- und Nachteilen. Wohnhäuser sind einfach zu verwalten und bieten langfristige Stabilität, während Ferienhäuser und Monteurhäuser die Möglichkeit bieten, mehr Kapital zu erwirtschaften, je nach Nachfrage und Jahreszeit.
Monteurhäuser sind ganzjährig gefragt, während Ferienhäuser saisonale Peaks haben. Die richtige Vermarktung, idealerweise über Premium-Einträge auf spezialisierten Plattformen, kann die Attraktivität der Immobilien erhöhen und die Vermietung erleichtern. Insgesamt bietet die Vermietung von Häusern eine lukrative Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen und Immobilien effektiv zu nutzen.
Quellenangabe/Einzelnachweise:
- ¹ Quelle: Google Trends (Zeitraum 23. April 2023 bis 22. April 2024) https://trends.google.de/trends/
- ² Quelle: Ubersuggest (Stand Mai 2023 bis April 2024) https://app.neilpatel.com/
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